Eiendomsskatt

Hva er eiendomsskatt?

Eiendomsskatt er en kommunal skatt på eiendom. Hver kommune i Norge bestemmer selv om de vil innføre den, hvor høy den skal være, og hvilke typer eiendommer som omfattes. I Bergen har bystyret vedtatt å ha eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og næringseiendom.

I praksis betyr dette at dersom du eier et lokale eller en bolig i Bergen, må du betale en viss promille av eiendommens verdi til kommunen. Skatten bidrar til å finansiere kommunale tjenester som skoler, veier og helsetilbud.

Hvordan beregnes eiendomsskatten?

1. ▶ Verdisetting
   • For boliger og fritidsboliger i Bergen bruker kommunen normalt Skatteetatens «boligverdi» eller «formuesverdi». Denne skal tilnærmet gjenspeile markedets salgsverdi.
   • For nye boliger uten fastsatt boligverdi, fritidseiendommer og næringseiendommer foretar kommunen ofte en egen taksering basert på areal, bygningstype m.m.
2. ▶ Hvor stor andel av verdien brukes?
   • Bolig og fritid: 70 % av den fastsatte verdien legges til grunn for beregningen.
   • Næringseiendom og “øvrige eiendommer”: 100 % av kommunens takst brukes.
3. ▶ Bunnfradrag
   • For 2025 i Bergen er bunnfradraget 750 000 kroner per godkjente boenhet.
   • Fradraget gjelder kun bolig- og fritidseiendom, ikke næringsbygg.
4. ▶ Promille (skattesats)
   • For 2025: 2,6 ‰ på bolig/fritid og 5 ‰ på næringseiendom.
   • Vær klar over at satsene kan endre seg årlig.
5. ▶ Unntaksgrense på 300 kroner
   • Er den årlige eiendomsskatten under 300 kroner, slipper du å betale.

Faktura og betaling

• Eiendomsskatten i Bergen faktureres sammen med andre kommunale avgifter. Du mottar som regel fire fakturaer i året med forfall i februar, mai, august og november.
• Betaler du ikke i tide, kan du få forsinkelsesrenter, og i ytterste fall kan kommunen kreve tvangssalg.
• Skatten følger eiendommen, ikke personen. Ved salg av eiendom midt i en periode, bør selger og kjøper avklare eiendomsskatten seg imellom.

Kan du klage på eiendomsskatten?

Ja. Mener du at boligverdien eller kommunens takst er feil, kan du:

1. Kontakte Skatteetaten for å justere boligverdien (dersom kilden for taksten er Skatteetaten).
2. Be om ny vurdering (takst) fra kommunen hvis det gjelder fritidsbolig/næringseiendom eller nybygd bolig uten boligverdi.
3. Eventuelt sende inn en formell klage til kommunen hvis du har dokumentasjon på at verdien er urimelig høy.

Hvorfor er dette viktig for gründere?

1. ▶ Budsjettering
   Eiendomsskatt kan bli en merkostnad hvis du eier eller leier næringslokaler. Sjekk derfor kommunens satser før du inngår en langsiktig avtale.

2. ▶ Bunnfradrag og boenheter
   Dersom du har en kombinasjon av bolig og næring i samme bygg, kan bunnfradraget på boligdelen være nyttig. Bare husk at bunnfradraget ikke gjelder næringsdelen.

3. ▶ Ingen overraskelser
   Planlegg likviditeten etter de kvartalsvise forfallene, og pass på å betale i tide for å unngå renter eller eventuelt tvangssalg.

4. ▶ Bruk et regnskaps- eller økonomisystem
   Eiendomsskatten kan enkelt følges opp i det daglige regnskapet om du bruker et godt økonomisystem. Da har du oversikt over faste kostnader og slipper ubehagelige overraskelser.

Oppsummering

• Bergen har eiendomsskatt på 2,6 ‰ for bolig/fritid og 5 ‰ for næringseiendom i 2025.
• Bunnfradraget er 750 000 kroner per boenhet for boliger/fritidsboliger, og betalingen fordeles normalt på fire terminer i året.
• Er beløpet under 300 kroner i året, slipper du eiendomsskatt.
• Du kan klage hvis du mener taksten er feil.
• Som ung gründer er det smart å sette seg inn i reglene, enten du planlegger å kjøpe, leie eller bygge egne lokaler.

Med denne kunnskapen har du et bedre grunnlag for å forstå og håndtere eiendomsskatten. Husk at satsene kan variere fra kommune til kommune, og at lovverket endres over tid. Ta gjerne en titt på hjemmesidene til kommunen din for mer detaljert informasjon. Lykke til!