Hva er løsøre?
Løsøre er ting du kan flytte uten at det ødelegger noe. Eksempler er PC-en du bruker i bedriften, møblene på kontoret eller en varebil du kjører i jobbsammenheng. Dette skiller seg fra fast eiendom, som hus og tomter, der bygningene er fast knyttet til grunnen.
Eksempler på løsøre i en bedrift
• PC, mobil og nettbrett
• Kontormøbler, hyllesystemer og salgsstativer
• Verktøy, maskiner og transportmidler (f.eks. varebiler)
• Løse hvitevarer (som et frittstående kjøleskap)
Hvis du for eksempel skal kjøpe en brukt varebil til bedriften, er den definert som løsøre. Det samme gjelder kaffemaskiner, 3D-printere og annet utstyr du kan flytte rundt.
Løsøre og fast eiendom – når flyttbare ting blir fastmontert
Som hovedregel er hus, hytte og andre bygninger fast eiendom. Men det kan oppstå gråsoner: Hvis noe som opprinnelig er løsøre, blir fastmontert, kan det i enkelte tilfeller regnes som en del av den faste eiendommen. Eksempel: Hvis du monterer et vindu i en bygning, er det ikke lenger løsøre.
Pant og registrering
Håndpant og Løsøreregisteret
Hovedregelen er at løsøre kan pantsettes ved fysisk overlevering til den du låner penger av (håndpant). Men det finnes unntak:
• Skip, skip under bygging og luftfartøy kan registreres i egne realregistre. Pantet blir i så fall registrert der, omtrent som tinglysing av fast eiendom.
• Driftstilbehør kan i noen tilfeller pantsettes sammen med fast eiendom.
• Salgspant er en form for pant der du beholder gjenstanden (for eksempel en maskin) hos kjøper, men sikrer deg rett til å ta den tilbake ved manglende betaling.
Løsøreregisteret er et offentlig register i Norge der du kan registrere heftelser i løsøre. Hvis du skal kjøpe brukt utstyr (f.eks. bedriftens første varebil), kan du sjekke Løsøreregisteret for å se om det finnes pant på tingen du vurderer å kjøpe.
Løsørelister og boligsalg
Når en bolig selges, kan det oppstå spørsmål om hva som følger med eiendommen og hva som regnes som løsøre. Avhendingsloven § 3-5 legger noen føringer, og organisasjoner som Huseierne har utarbeidet «løsørelister» for å klargjøre dette.
• Ny liste (2020): Klargjør blant annet at fastmonterte ovner, visse hvitevarer og innvendig/utvendig solskjerming vanligvis følger salget.
• Gammel liste (2012–2019): Tilsvarende prinsipper, men med noe mindre detaljnivå.
Det er avtalefrihet mellom kjøper og selger, men det bør komme tydelig frem i salgsoppgaven eller i en skriftlig avtale hvis noe skal unntas. Sjekk derfor nøye hva som gjelder for den enkelte bolig, så unngår du konflikter rundt hva som skal bli igjen eller tas med.
Slik påvirker det deg som ung gründer
-
Kjøp og salg av bedriftens eiendeler
Når du skaffer verktøy, maskiner eller kontormøbler brukt, sjekk Løsøreregisteret for pant. Dette kan spare deg for store problemer hvis forrige eier hadde registrert heftelser. -
Finansiering
Trenger du lån til å utvikle bedriften? Du kan pantsette løsøre (for eksempel maskinparken). Husk at du enten må overlevere gjenstanden eller registrere pantet for å ha rettsvern overfor andre krav. -
Kjøpsloven
Denne gjelder de aller fleste kjøp og salg av løsøre mellom næringsdrivende. For eksempel, hvis du kjøper en 3D-printer fra en annen virksomhet, er det Kjøpslovens regler om levering, reklamasjon og risiko som gjelder, så fremt dere ikke har avtalt noe annet. -
Boligsalg og flytting
Hvis du som gründer også eier en bolig (privat eller i firma), er det greit å vite hva som automatisk regnes som en del av boligen. Fastmonterte ting (for eksempel en varmepumpe) er sjelden løsøre, mens en frittstående radiator normalt kan tas med. Uansett er det lurt å opplyse kjøper om eventuelle avvik fra standardlistene. -
Sammenblanding
Dersom du monterer løsøre fast i en eiendom, kan det miste sin status som løsøre. Tenk på dette hvis du for eksempel gjør oppgraderinger i et bygg du eier gjennom bedriften.
Oppsummering
• Løsøre er i hovedsak fysiske, flyttbare ting, mens fast eiendom er bygninger og tomter som er permanent knyttet til grunnen.
• Ved pantsetting av løsøre er det egne regler for håndpant, og unntak for skip, fly og driftstilbehør.
• Løsøreregisteret gir deg en måte å registrere pant og heftelser, noe som er viktig å sjekke ved bruktkjøp.
• Avhendingsloven og «løsørelister» forklarer hva som normalt følger med ved boligsalg. Likevel står selger og kjøper fritt til å avtale unntak.
• For en ung gründer er det avgjørende å vite hva som er løsøre, hvordan det kan pantsettes, og å forstå hvilke regler som gjelder ved kjøp og salg.
Med oversikt over forskjellene mellom løsøre og fast eiendom, og hvordan de ulike lovene og registrene fungerer, står du bedre rustet til å gjøre smarte valg i bedriften din. Dermed unngår du ubehagelige overraskelser, enten du skal handle bruktutstyr, ta opp lån med løsøre som sikkerhet eller selge boligen din.