Depositum

Hva er depositum?

Depositum er en sum penger du som leietaker betaler i forkant av et leieforhold, for eksempel når du leier et kontorlokale eller en bolig. Pengene settes på en egen konto og fungerer som en sikkerhet for utleier dersom husleien ikke blir betalt, eller det oppstår skader som ikke er normal slitasje.

Husleieloven i Norge fastsetter rammene for depositum, slik at du som ung gründer kan føle deg trygg på at reglene beskytter både deg og utleier.

Hvor mye depositum kan kreves?

• Vanlig praksis er tre måneders husleie som depositum.
• Det er lovlig å kreve opp til seks måneders husleie (dette er maksgrensen).
• Depositumet må settes inn på en egen depositumkonto i leietakerens navn.

Depositumkonto: Slik fungerer det

1. Opprettelse av konto
   Depositumet skal plasseres på en separat konto i leietakers navn. Ingen av partene kan fritt ta ut pengene. Merk at det er utleier som skal dekke eventuelle gebyrer for å opprette depositumskontoen.

2. Renter
   Rentene som opptjenes på kontoen, tilhører vanligvis leietakeren. Ofte betales rentene ut ved slutten av leieforholdet, men det kan finnes avtaler som gir periodiske utbetalinger i løpet av leieperioden. Sjekk kontrakten din!

3. Lovlig oppbevaring
   Det er ulovlig å overføre depositumet til utleiers private konto eller motta det kontant. Depositumet skal alltid stå på en egen, “låst” konto, slik at ingen part kan bruke pengene uten samtykke eller juridisk grunnlag.

Hva dekker depositumet?

Depositumet skal dekke:

• Manglende husleie.
• Skader på eiendommen eller lokalet utover normal slitasje.
• Kostnader knyttet til eventuell utkastelse eller andre krav avtalt i leiekontrakten (f.eks. ubetalte strømregninger), så lenge dette fremgår tydelig av avtalen.

Utleier kan ikke ta ut pengene på eget initiativ. Ved konflikt trenger utleier ditt skriftlige samtykke eller en rettslig avgjørelse.

Tilbakebetaling og én måneds frist

Når leieforholdet avsluttes, har du krav på å få tilbake depositumet pluss renter dersom du har betalt leien som avtalt og ikke påført unormal slitasje. Du må også levere lokalet i samme stand som du overtok det, med unntak for normal bruksslitasje.

• Uenighet?
Dersom utleier ønsker å holde igjen penger, må han eller hun kunne bevise sitt krav overfor banken eller få skrive under en avtale med deg. Tilsvarende kan du som leietaker gi beskjed til banken om at du vil ha utbetalt depositumet. Banken varsler da utleier, som har én måned på seg til å dokumentere eller gå til sak. Om utleier ikke reagerer innen fristen, slipper banken pengene fri til deg.

Depositumgaranti (Leiegaranti)

Mangler du kontantbeløp til et stort depositum? Da kan du vurdere depositumgaranti. Det fungerer omtrent som en forsikring: Du betaler et mindre beløp til et garantiselskap, som står ansvarlig overfor utleier. En depositumgaranti gir utleier en sikkerhet som ligner et tradisjonelt depositum, men uten at du må binde opp masse kapital som nystartet gründer.

Typiske misforståelser

1. Bruk av depositum til husleie
   Du kan ikke automatisk “trekke fra” depositumet når du skal betale siste måned. Pengene står låst frem til leieforholdet er over.

2. Utleier kan ta ut penger når som helst
   Nei, utleier må enten ha ditt samtykke eller en rettslig kjennelse. Det sikrer at pengene ikke misbrukes.

3. Depositumet tilbakebetales alltid uten renter
   Nei, renter tilfaller som hovedregel leietakeren. Sjekk likevel leiekontrakten, da det kan finnes unntak.

Hvorfor er dette viktig for deg som gründer?

• Depositum kan utgjøre en betydelig sum, spesielt hvis du leier et litt dyrt lokale. Å vite reglene hjelper deg planlegge økonomien riktig og unngå konflikter.
• Vurder depositumgaranti hvis du trenger kapitalen til å vokse bedriften din.
• Følger du Husleieloven, beskytter du både deg selv og utleier. Du unngår dessuten juridiske og økonomiske problemer som kan komme av feil håndtering av depositum.

Oppsummering

• Et depositum skal stå på en egen konto i leietakers navn og kan være opptil seks måneders husleie.
• Depositumet sikrer utleier mot ubetalt leie, skader og andre utgifter hvis det er avtalt i kontrakten.
• Utleier dekker gebyr for opprettelse av depositumkonto, og renter tilhører normalt leietaker.
• Ved uenigheter har utleier én måned på seg til å dokumentere krav overfor banken, ellers frigjøres depositumet til leietaker.
• Depositumgaranti er et alternativ hvis du ønsker å unngå å binde mange penger ved oppstart av bedriften.

Med denne kunnskapen er du godt rustet til å håndtere depositum på en trygg og lovlig måte, slik at du kan fokusere på å drive og utvikle firmaet ditt!