Hva betyr formuesverdi?
Formuesverdi er den offisielle verdien som Skatteetaten bruker for å bestemme hvor mye av eiendommen din som skal regnes med i formuen din. Verdien danner grunnlag for blant annet beregning av formuesskatt. Alle typer eiendommer — primærbolig (boligen du bor i), sekundærbolig (ekstra bolig) og fritidsboliger (hytter, sommerhus) — har en formuesverdi. Den beregnes typisk som en prosentandel av antatt markedsverdi.
I tillegg kan formuesverdi påvirke hvor mye du må betale i kommunal eiendomsskatt dersom kommunen benytter den som grunnlag.
Primærbolig
• Som hovedregel er formuesverdien for boligen du bor i (primærbolig) 25 % av den antatte markedsverdien.
• For eksempel: En bolig med en markedsverdi på 5 millioner kroner får en formuesverdi på 1,25 millioner kroner.
• Har primærboligen din en markedsverdi over 10 millioner kroner, vil alt over 10 millioner bli verdsatt til 70 % (fra og med 2023). Tidligere var satsen 50 % for delen over 10 millioner.
• Mener du at formuesverdien overstiger 25 % av boligens egentlige markedsverdi, kan du be Skatteetaten om en reduksjon. Da må du dokumentere lavere verdi, for eksempel med en verdivurdering.
Sekundærbolig
• Sekundærbolig er en ekstra bolig du eier, for eksempel en utleiebolig.
• Fra og med 2023 settes formuesverdien til 100 % av dokumentert markedsverdi (tidligere, i 2022, var den 95 %).
• Dette betyr at sekundærboliger blir taksert høyere enn en primærbolig og dermed kan løfte den totale formuen din raskere over grensene for formuesskatt.
Fritidsbolig
• Fritidsboliger (hytter, sommerhus o.l.) har vanligvis lavere formuesverdi, ofte rundt 30 % av markedsverdien eller byggekostnaden inkludert tomt.
• Dersom du kjøper fritidsbolig, blir formuesverdien vanligvis basert på den forrige eierens verdi, pluss en årlig justering som kan variere fra år til år (f.eks. en generell oppjustering på 25 % i 2022).
• Blir markedsverdien anslått feil, kan du også her be Skatteetaten om en justering, men du bør ha dokumentasjon klar om de ber om det.
Hvorfor er formuesverdi viktig for deg som gründer?
-
Formuesskatt
– Hvis boligen(e) din(e) bidrar til at din totale formue (verdier minus gjeld) havner over et visst beløp, begynner du å betale formuesskatt.
– Fra 2023 er grensen for formuesskatt 1,76 millioner kroner for enkeltpersoner og 3,52 millioner kroner for ektefeller/samboere.
– Noen kilder (som BN Bank) kan vise litt lavere bunnfradrag (1,7 mill./3,4 mill.) fordi de bruker tall for et tidligere skattekalenderår. Sjekk gjeldende satser i skattemeldingen. -
Eiendomsskatt i kommunen
– Noen kommuner bruker formuesverdien som utgangspunkt for lokal eiendomsskatt. Har kommunen feil data, kan det føre til for høy regning.
– Du kan klage (eller be om nedsettelse) hvis du mener grunnlaget er feil. -
Bedriftsøkonomi
– Som ung gründer kan du drive virksomhet hjemmefra, eller du kan eie flere eiendommer som en investering. Da er det nyttig å forstå hvordan formuesverdi påvirker skatt og låne-betingelser.
– Hold oversikt i et regnskapsprogram eller økonomisystem, og be om rådgivning hvis du er usikker på oppføring av eiendeler i skattemeldingen.
Klage på formuesverdi
• Dersom du mener formuesverdien er for høy, kan du justere den i skattemeldingen eller kontakte Skatteetaten.
• Du trenger dokumentasjon (for eksempel verdivurdering eller takst).
• Dette gjelder også for kommunal eiendomsskatt, dersom den baseres på formuesverdi. Kommunene kan ha egne klageordninger.
Oppsummering
Formuesverdi er en skatteverdi på boliger og andre eiendommer som kan påvirke både formuesskatt og lokal eiendomsskatt. For primærbolig gjelder hovedsakelig 25 % av markedsverdi (70 % for verdien over 10 mill.), sekundærbolig settes til 100 %, mens fritidsbolig ofte vurderes til rundt 30 %. Hvis verdien virker urimelig høy, kan du klage ved å legge frem dokumentasjon på reell markedsverdi. For en ung gründer som gjerne må sjonglere både bedrift og privatøkonomi, er det klokt å vite hvordan formuesverdi regnes ut og hvilke muligheter for korrigering du har. På den måten kan du både unngå unødvendig formuesskatt og sikre at du ikke betaler for mye i kommunal eiendomsskatt.
Ta gjerne en ekstra titt på tallene i skattemeldingen hvert år, spesielt når du kjøper, selger eller gjør større endringer på eiendommene dine. Slik holder du oversikt og unngår overraskelser i skatteoppgjøret. Lykke til!