Hva betyr verdivurdering?
En verdivurdering er en faglig vurdering av hva en bolig eller annen eiendom er verdt i dagens marked. Den brukes ofte når du skal selge eiendommen, refinansiere lån, eller dokumentere verdien i forbindelse med arv og skilsmisse. For en ung gründer kan verdivurdering være nyttig dersom du eier eiendom som kan stilles som sikkerhet for et bedriftslån, eller hvis du ønsker å selge boligen for å frigjøre kapital til selskapet ditt.
Hvordan fungerer en verdivurdering?
-
Bestilling
Du kontakter en eiendomsmegler eller en takstmann for å avtale en verdivurdering. Noen tilbydere kan kreve betaling, andre tilbyr det gratis mot at du selger via dem senere. Vær oppmerksom på eventuelle betingelser. -
Befaring (inspeksjon)
Megleren eller takstpersonen kommer på besøk og sjekker blant annet standard, eventuelle oppgraderinger, beliggenhet og areal. De ser også på eksterne faktorer som solforhold, støy eller avstand til butikker. -
Sammenligning med markedet
Etter at befaringen er gjennomført, sammenlignes boligen med statistikk og nylige salg i nærområdet. Dette gir et realistisk bilde av dagens prisnivå. -
Rapport eller e-takst
Du mottar normalt en skriftlig vurdering. Meglere benytter ofte “e-takst,” en elektronisk rapport som lagres i en sentral database og kan deles med banken din. Takstmannens rapport kalles gjerne verditakst, og den kan også omfatte tekniske vurderinger.
Ulike former for verdivurdering
• E-takst
– Vanligst for salg og bankfinansiering.
– Utføres av eiendomsmegler og fokuserer primært på markedsverdien – lite tekniske detaljer.
• Verditakst
– Gjøres av en sertifisert takstmann.
– Inneholder ofte mer detaljer om boligens tekniske stand enn en e-takst, men mindre enn en full tilstandsrapport.
• Boligsalgsrapport
– Gir en bredere teknisk oversikt og anbefales ofte ved selve salget.
– Ikke lovpålagt, men gir kjøper ekstra trygghet.
• Digitale verdivurderinger
– Mange meglere, og til dels banker, tilbyr en rask, digital verdivurdering.
– Disse er nyttige for en grov pekepinn, men er sjelden like presise som befaring på stedet.
Kostnader og “gratis” verdivurdering
Prisen varierer stort sett mellom 2 000 og 6 000 kroner hvis du betaler direkte. Likevel kan enkelte meglerkontorer tilby gratis eller rimelig befaring dersom du planlegger å selge via dem. Vær oppmerksom på at slike tilbud kan innebære bindinger, for eksempel at du må inngå oppdragsavtale med den aktuelle megleren.
I tilfeller der du skal refinansiere boliglånet ditt, kan kostnadene til verdivurderingen være fradragsberettiget på skatten. Husk uansett å ta vare på dokumentasjon hvis du vil kreve fradrag.
Tips for deg som ung gründer
• Refinansiering for bedriften
Skal du låne mer for å investere i firmaet ditt, vil banken ofte kreve en fersk verdivurdering. Dette kan gi deg bedre lånebetingelser hvis boligen har økt i verdi.
• God timing
Eiendomsmarkedet svinger. Hvis du får verdivurdering i en periode med høy etterspørsel, kan det lønne seg å selge eller refinansiere da.
• Ikke overdriv oppussingen
Store renoveringer lønner seg ikke alltid. Ta helst en enkel verdivurdering først, så du vet om boligen allerede har en høy verdi. Små grep som rydding og mindre reparasjoner kan være nok til å heve det samlede inntrykket.
• Vær bevisst på avtaler
“Gratis” verdivurdering kan komme med betingelser om at du bruker den samme megleren videre i salgsprosessen. Les betingelsene nøye.
Vanlige misforståelser
-
Alltid gratis
– En del meglere kan gi en kostnadsfri verdivurdering om du har planer om å selge, men det er ikke en lovfestet rett. Pris må ofte avtales først. -
Verdivurderingen bestemmer salgsprisen
– Vurderingen gir en pekepinn, men kjøperne i markedet bestemmer hva de faktisk betaler. Markedsprisen kan bli høyere eller lavere. -
E-takst og verditakst er det samme
– E-taksten blir vanligvis gjort av en eiendomsmegler; en verditakst utføres av takstmann og kan gå mer i dybden teknisk.
Kort oppsummering
• Verdivurdering handler om å finne boligens omtrentlige markedsverdi.
• Prosessen innebærer befaring, analyse av lokale salgsdata og en skriftlig rapport (f.eks. e-takst).
• Kostnader varierer, men tilbud om gratis befaring kan ha bindinger. For refinansiering kan utgiftene til verdivurdering noen ganger trekkes fra på skatten.
• For gründere er dette spesielt relevant ved lån eller salg av eiendom for å investere i bedriften.
• Husk at en verdivurdering er et estimat. Selve markedet avgjør til slutt hvor mye eiendommen faktisk selges for.
Har du en bolig som kan hjelpe deg med å skaffe kapital til bedriften? Da er en verdivurdering et godt sted å starte, slik at du vet hvilken økonomisk styrke du kan stille med. Lykke til!