Konto 3605 brukes for å bokføre leieinntekter fra fast eiendom som er avgiftspliktig. Dette omfatter utleie av næringslokaler og andre eiendommer der utleier har frivillig registrert seg i Merverdiavgiftsregisteret for utleie av fast eiendom.
Hva er avgiftspliktig leieinntekt?
Dette omfatter:
- Utleie av næringslokaler
- Avgiftspliktig eiendomsutleie
- MVA-pliktige leieforhold
- Registrert eiendomsutleie
- Frivillig registrert utleie
- Næringsutleie med MVA
Når bruker du denne kontoen?
Du øker beløpet (krediterer) når:
- Du fakturerer leie
- Du periodiserer leieinntekter
- Du mottar leiebetalinger
- Du justerer leiebeløp
- Du beregner tilleggskrav
Du reduserer beløpet (debiterer) når:
- Du gir leiereduksjoner
- Du korrigerer feilfakturering
- Du gir rabatter
- Du tilbakebetaler leie
- Du korrigerer feilføringer
Se hvordan det fungerer i praksis
Eksempel 1: Fakturering av månedsleie
Fakturering av månedsleie for næringslokale:
- Ved fakturering:
- Debet 1500 Kundefordringer: 25.000 kr
- Kredit 3605 Leieinntekt fast eiendom: 20.000 kr
- Kredit 2700 Utgående MVA: 5.000 kr
Eksempel 2: Periodisering av forskuddsbetalt leie
Periodisering av mottatt forskuddsleie:
- Ved periodisering:
- Debet 2965 Forskuddsbetalt inntekt: 20.000 kr
- Kredit 3605 Leieinntekt fast eiendom: 20.000 kr
Dette må du passe på
- Dokumenter MVA-registrering
- Følg avgiftsregler
- Hold oversikt over leieforhold
- Sikre korrekt periodisering
- Vurder justeringsregler
Vanlige tabber å unngå
- Manglende MVA-beregning
- Feil avgiftshåndtering
- Uklare leievilkår
- Manglende dokumentasjon
- Feil periodisering
Smarte tips
- Lag gode faktureringsrutiner
- Dokumenter MVA-status
- Følg opp leiekontrakter
- Hold orden på perioder
- Avstem regelmessig
- Vurder justeringsplikt
Oppsummert
Konto 3605 er viktig for å:
- Bokføre avgiftspliktige leieinntekter
- Dokumentere MVA-pliktig utleie
- Følge avgiftsregler
- Sikre korrekt behandling
Husk: Avgiftspliktig utleie krever god dokumentasjon og nøye oppfølging av MVA-regler. Korrekt håndtering av avgift og periodisering er avgjørende.
Se også: